持ち家を賃貸に出すことは、リロケーションや転勤など、一時的に住まいを離れる際に、資産を活用し、経済的な負担を軽減できる有効な手段です。

しかし、賃貸に出すとなると、管理方法や手続き、リスクなど、多くの疑問が浮かびます。
この記事では、持ち家を賃貸に出すための具体的なステップや方法、メリット・デメリットを解説することで、オーナーが安心して賃貸運営できるようにします。

□持ち家を賃貸に出す方法！管理方法と手順

持ち家を賃貸に出すには、まず管理方法を決める必要があります。
賃貸管理には、大きく分けて2つの方法があります。

1:管理会社に委託する

管理会社に委託する方法は、オーナーが賃貸運営に関わる手間を大幅に削減できる点が大きなメリットです。
管理会社は、入居者の募集から契約、家賃回収、トラブル対応、退去時の精算まで、賃貸運営に関わる業務をすべて代行します。
そのため、オーナーは賃貸運営に費やす時間を大幅に減らし、仕事やプライベートに集中できます。

2:自主管理を行う

自主管理は、管理会社に支払う手数料が発生しないため、収益性を高められます。
また、賃貸運営の経験を積むことで、不動産に関する知識やノウハウを習得できます。

しかし、自主管理には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、トラブル対応など、多くの業務をオーナー自身で行う必要があるというデメリットがあります。

□持ち家を賃貸に出すメリット・デメリット

持ち家を賃貸に出すことは、家賃収入を得たり、資産価値を維持できるなどのメリットがある一方で、仮住まいの必要性や確定申告などのデメリットも存在します。
賃貸に出すかどうかの判断材料として、メリットとデメリットを理解しておくことが重要です。

＊メリット

持ち家を賃貸に出す主なメリットは以下の通りです。

1:家賃収入を得られる

賃貸に出すことで、家賃収入を得られ、住宅ローンの返済に充てられます。
また、収入を得ることで、経済的な安定につながるでしょう。

2:資産価値を維持できる

賃貸に出すことで、空き家になるリスクを回避し、資産価値の維持につながります。
適切な管理を行うことで、物件の劣化を防ぎ、将来的な売却価格を維持できます。

＊デメリット

持ち家を賃貸に出す主なデメリットは以下の通りです。

1:仮住まいが必要になる可能性がある

転居先から思ったより早く帰任した場合、賃貸借契約が終了するまで仮住まいが必要になる場合があります。
賃貸借契約の期間は、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

2:確定申告が必要になる場合がある

家賃収入から経費を差し引いた不動産所得が年間20万円を超える場合は、確定申告が必要になります。
確定申告の手続きは、税務署に直接行うか、税理士などの専門家に依頼できます。

□まとめ

この記事では、賃貸に出すための具体的なステップや方法、メリット・デメリットを解説しました。
持ち家を賃貸に出すことは、資産を活用し、経済的な負担を軽減できる有効な手段ですが、管理方法や手続き、リスクなど、注意すべき点も数多くあります。
賃貸に出すことを検討する際は、管理方法の選択、賃料査定、契約内容、リスクなどの情報をしっかりと理解し、慎重に判断することが重要です。