持ち家の名義変更は、人生において大きなイベントの一つです。

相続や売買などによって所有者が変わる際に必要となる手続きですが、複雑で、どこから手をつければいいか分からない方も多いのではないでしょうか。

この記事では、持ち家の名義変更をスムーズに行うために必要な知識や手続き、注意点などを分かりやすく解説していきます。

□持ち家の名義変更とは？

持ち家の名義変更とは、不動産の所有権を第三者に対抗して主張するために行う手続きのことです。

正式には「登記」と呼ばれ、所有者が変わる際に必ず必要となります。

1: 所有権の明確化
所有権を登記することで、第三者に対してその不動産の所有者が誰かを示すことができます。

これは、不動産売買や相続など、不動産に関する様々な場面で重要になります。

2: 権利の保護
登記することで、所有者の権利が法律的に保護されます。

例えば、所有者が亡くなった場合、相続人以外の人がその不動産を不正に取得しようとしたとしても、登記によって相続人の権利が守られます。

3: 紛争の予防
登記によって、不動産に関する紛争を予防することができます。

例えば、不動産の所有者が複数いる場合、誰が所有者なのかが明確になっていないと、所有権をめぐって紛争が起こる可能性があります。

持ち家の名義変更は、自分で行うことも可能ですが、専門知識や書類の準備が必要なため、司法書士に依頼するのが一般的です。

□持ち家の名義変更が必要になるケース

持ち家の名義変更が必要になるケースは、大きく４つに分けられます。

1: 不動産売買
家を売却または購入する場合、所有権を移転するため、名義変更が必要です。

売買契約が成立し、代金が支払われた後に、所有権が移転され、登記が完了します。

2: 遺産相続
所有者が亡くなった場合、相続人に対して所有権が移転します。

相続登記は、これまで期限が定められていませんでしたが、2024年4月1日より義務化され、不動産の所有者が亡くなってから3年以内に手続きを行う必要があります。

3: 財産分与
離婚などによって夫婦が財産を分与する場合、不動産の名義変更が必要になることがあります。

財産分与の割合や方法によって、登記の方法が異なります。

4: 生前贈与
所有者が生前に不動産を贈与する場合、贈与を受けた人に所有権が移転します。

生前贈与は、相続税対策として有効な手段ですが、贈与税が発生する場合があるため、事前に税理士などに相談することをお勧めします。

□まとめ

持ち家の名義変更は、不動産の所有権を第三者に対抗して主張するために行う重要な手続きです。

所有者が変わる際には、必ず名義変更を行うようにしましょう。

名義変更は、自分で行うことも可能ですが、専門知識や書類の準備が必要となります。

スムーズに手続きを進めるためには、司法書士に依頼することをお勧めします。