不動産取引を検討する際に、売主や買主が遭遇する一つの疑問は、「媒介」と「仲介」の違いです。
これらの言葉はしばしば混同されがちですが、適切な契約形態を理解し選択することは、取引の成功に直結します。
この記事では、それぞれの用語の意味、役割、そして媒介契約の種類とその選び方についてご紹介します。
□不動産取引における媒介と仲介の違い
不動産用語として、「媒介」と「仲介」は異なる状況で使われることが多いですが、両者の役割には重要な違いがあります。
ここでは、不動産取引における媒介と仲介の違いについてご紹介します。
＊媒介とは
1:媒介契約の定義
媒介契約は、不動産会社が売主や貸主と締結し、買主や借主を見つけるための取引の仲立ちをします。
この契約により、不動産会社は売主や貸主の要望に基づき、買主や借主を探す活動を行います。
2:媒介の活動内容
媒介契約を交わした不動産会社は、物件情報の公開、見学の調整、契約の進行管理など、買主や借主を見つけるための一連の活動を担います。
＊仲介とは
1:仲介の役割
仲介は、売買や賃貸の契約を取りまとめる役割を持ち、売主や貸主、または買主や借主のいずれかから依頼を受けて活動します。
契約が成立すると、仲介会社は成功報酬として仲介手数料を受け取ります。
2:媒介と仲介の関係
媒介契約は仲介活動の一環とされており、仲介会社は媒介契約を基に活動することが多いです。
したがって、媒介契約は仲介業務の範囲内で行われることが一般的です。
□媒介契約の種類と選び方
不動産取引において重要な媒介契約には、三つの主要な形態が存在します。
ここでは、媒介契約の三つの主要な形態についてご紹介します。
1:一般媒介契約
売主は複数の不動産会社と媒介契約を結べるため、自由度が高く、自己発見取引も可能です。
2:専任媒介契約
一つの不動産会社とだけ媒介契約を結びますが、自己発見取引も認められており、不動産会社には一定の報告義務があります。
3:専属専任媒介契約
最も制約が厳しく、一つの不動産会社のみと契約を結び、売主自身による自発的な買主探しは認められていません。
この契約では、不動産会社の責任と義務が最も大きいです。
□まとめ
この記事では、それぞれの用語の意味、役割、そして媒介契約の種類とその選び方についてご紹介しました。
不動産の売買や賃貸に関する適切な契約形態の選択が、取引の成功に直結します。
不動産取引を検討中の方々にとって、これらの情報が有益であれば幸いです。
