不動産を売却する際、多くの方が直面するのが、どのような媒介契約を選択すべきかという問題です。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、そして専属専任媒介契約の3つの種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
本記事では、これらの媒介契約の違いと選択基準について解説し、皆様の最適な契約選択をサポートします。

□不動産媒介契約！あなたにぴったりの契約タイプは？

不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が不可欠です。
媒介契約は、売主と不動産会社の間で結ばれる契約であり、売却活動をどのように進めるかのルールを定めます。

1:媒介契約の種類とその特徴

媒介契約には大きく分けて3つの種類があります。

＊一般媒介契約

複数の不動産会社と契約が可能で、売主自身でも買主を探せます。
自由度が高く、売却チャンスを広げられる一方で、各不動産会社の積極性にばらつきが生じることも。

＊専任媒介契約

1社の不動産会社のみと契約を結びますが、売主自身が買主を見つけた場合は自由に取引できます。
売却活動に一定の専念が期待でき、レインズへの登録義務や定期的な報告が特徴です。

＊専属専任媒介契約

最も制限が厳しく、売却活動は専属の不動産会社のみが行い、買主を売主自身が見つけた場合も不動産会社を介さなければなりません。
その分、不動産会社の積極的な売却活動が期待できます。

2:どれを選ぶべき？

どの媒介契約を選択すべきかは、売主の状況やニーズにより異なります。
例えば、売却のスピードを重視する場合は、専属専任媒介契約が適している可能性が高いです。
一方で、複数の不動産会社に活動してもらいたい、または自分でも買主を探したい場合は、一般媒介契約が適しています。

□媒介契約が必要な理由！安心の不動産取引のために

媒介契約は、不動産取引を安全かつ円滑に進めるために不可欠な要素です。
特に、不動産の売却は高額な取引が多く、複雑な手続きが伴います。
媒介契約を結ぶことで、専門知識を持つ不動産会社が売却活動を代行し、適切な買主とのマッチングや契約書の作成、重要事項説明などの手続きを行います。

さらに、媒介契約を結ぶことで、不動産流通機構(レインズ)への登録が可能となり、より多くの買主候補へ物件をアピールできるようになります。
これにより、売却のチャンスを高められます。

□まとめ

不動産売却を検討している売主の皆様にとって、適切な媒介契約の選択は大きな意味を持ちます。
各契約の特徴を理解し、自身の状況や目的に合った契約タイプを選ぶことで、安心して不動産売却を進められるでしょう。