不動産購入における仲介手数料とは？正確な金額を算出しよう！

不動産を購入する際、多くの人が見落としがちなのが仲介手数料です。

この手数料は、不動産取引の成功を左右する重要な要素であり、購入者にとっては追加コストとなります。

そのため、仲介手数料について正確な理解を持っておくことは、不動産購入の成功の鍵です。

本記事では、仲介手数料とは何か、その基本から計算方法までを紹介しますので、ぜひ購入時の財務計画に役立ててください。

□不動産購入における仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産取引が成功した際に不動産会社に支払う報酬です。

この手数料は、売買契約が成立した場合にのみ発生し、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

不動産会社は、売主や買主との契約に基づき、物件の売買を仲介します。

この労力に対する報酬として、仲介手数料が設定されているのです。

仲介手数料には、法律で定められた上限が存在します。

不動産会社は、この上限額を超える手数料を請求することはできません。

この上限額は、取引額に応じて異なり、一般的にはこの上限金額が請求されることが多いのです。

しかし、不動産会社によっては、顧客との関係やサービスの質に応じて、これより低い手数料を設定することもあります。

仲介手数料には、物件の売買に関わる多くのサービスが含まれています。

これには、物件の紹介、見学の手配、契約書の作成、事務手続きなどが含まれます。

ただし、通常の範囲を超える特別なサービスについては、追加料金が発生する場合があるため、事前に確認が必要です。

1.仲介手数料の基本計算

仲介手数料の正確な計算式は、売買価格に応じた比率で決定されます。

この比率は宅地建物取引業法によって定められており、以下の通りです。

・200万円以下の部分：売買価格の5%＋消費税

・200万円超400万円以下の部分：売買価格の4%＋消費税

・400万円超の部分：売買価格の3%＋消費税

この計算式により、売買価格が異なる各区分に対して、適切な仲介手数料の上限額が算出されます。

また、この上限額を超える仲介手数料を支払う必要はありません。

これにより、不動産取引における買主や売主の負担が適正に保たれるのです。

2.速算式の利用

複雑な計算を避けるために、速算式を利用することも一つの方法です。

速算式の計算方法は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で、この計算式を用いることで簡単に仲介手数料を算出できます。

この式を使えば、法律で定められた複雑な計算式と同じ結果を得られるので、取引にかかるコストを即座に見積もることが可能です。

3.特例とその影響

2018年の法令改正により、400万円以下の低価格な物件の取引においては、仲介手数料の上限が18万円＋消費税と定められました。

この特例は、特に空き家のような低額物件に関わる取引において重要です。

購入者はこの特例を理解し、低価格物件の取引における手数料を適切に予測することが求められます。

この記事では、不動産取引における仲介手数料について、その概要と計算方法を解説しました。

正確な計算式の理解は、不動産取引の透明性を保ち、予期せぬコストに対する不安を軽減します。

特に、法律で定められた金額以上の仲介手数料を支払う必要がないことは、購入者や売主にとって重要な情報です。

不動産取引を行う際は、これらの知識を活用し、安心して取引を進めましょう。