中古住宅購入後のトラブルを防ぐ！知っておきたいチェックポイント

中古住宅を購入しようと考えているみなさん、ワクワクする気持ちと同時に、不安もありませんか。
購入後に思わぬトラブルに見舞われたら、喜びも半減してしまいます。

今回は、中古住宅購入後のトラブルを防ぐための事前チェックポイントと、トラブルに備えるための対策について解説していきます。
安心して理想の生活を実現するために、ぜひ参考にしてください。

□中古住宅購入後のトラブルを防ぐための事前チェック
□中古住宅購入後のトラブルに備えるための対策
□まとめ

□中古住宅購入後のトラブルを防ぐための事前チェック

中古住宅を購入する際、最も重要なのは、契約前に物件の状態をしっかりと確認することです。
どんなに魅力的な物件でも、購入後にトラブルが発生すれば、せっかくのおうちも台無しです。
ここでは、中古住宅購入後に起こりやすいトラブルとそのチェックポイントについて解説していきます。

1: 設備の劣化

中古住宅では、築年数によって設備の劣化が進んでおり、購入後にすぐに修理が必要になるケースも少なくありません。
特に、給湯器、キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備は、経年劣化によるトラブルが起こりやすい箇所です。
内見時には、これらの設備を実際に使用して確認し、動作状況や水漏れ、異音などに注意しましょう。

2: 雨漏り

雨漏りは、中古住宅購入後のトラブルとして非常に多いものです。
特に、屋根や外壁の劣化が進んでいたり、雨樋の詰まりや破損がある場合は、雨漏りのリスクが高まります。
内見時には、屋根や外壁の状態をしっかりと確認し、雨漏りの跡がないか、雨樋が正常に機能しているかをチェックしましょう。

3: シロアリ被害

木造の中古住宅では、シロアリ被害のリスクも高いです。
シロアリは、木材を食い荒らすため、放置すると建物構造に大きな被害を与えてしまいます。
内見時には、床下や壁、柱などにシロアリの被害がないか、しっかりと確認しましょう。
シロアリの被害が見られる場合は、専門業者によるシロアリ駆除が必要になります。

4: その他

上記の他に、電気系統のトラブル、ガス漏れ、窓ガラスの破損、内装の傷みなど、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
内見時には、物件全体をくまなくチェックし、気になる点は売主や不動産会社に質問するようにしましょう。

□中古住宅購入後のトラブルに備えるための対策

中古住宅を購入する際には、トラブルに備えるための対策も重要です。
ここでは、トラブル発生時の法的対策や、トラブルを回避するための具体的な対策方法について解説していきます。

1: 契約不適合責任

中古住宅に欠陥が見つかった場合、売主に対して「契約不適合責任」を主張することができます。
契約不適合責任とは、引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売主が負う責任のことです。
例えば、雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が発見された場合、売主に修理や損害賠償などを求めることができます。

ただし、契約書や重要事項説明書に欠陥が明示されていたり、保証期間を過ぎている場合は、契約不適合責任は認められない場合があります。

2: ホームインスペクション

ホームインスペクションとは、専門の検査員が物件の状態を調査し、報告書を作成するサービスです。
ホームインスペクションを利用することで、内見だけでは気づかなかった欠陥を発見できる可能性があります。
また、ホームインスペクションの報告書は、売主との交渉やトラブル発生時の証拠となるため、中古住宅購入を検討する際には、積極的に利用することをおすすめします。

3: 契約内容の確認

契約書には、瑕疵保険の有無、保証期間、引き渡し後の責任分担など、トラブル発生時に影響する重要な情報が記載されています。
契約書の内容をしっかりと理解し、疑問点や不明点は、売主や不動産会社に質問するようにしましょう。
特に、瑕疵保険は、住宅の欠陥に対して一定期間補償してくれる制度です。
瑕疵保険に加入しているかどうか、保証期間はどのくらいなのかを、契約前に確認しておきましょう。