土地を購入する際に税金がかからないって本当？非課税のものをご紹介します！

土地を購入する際、多くの方が悩むのが税金の問題です。
特に初めて自宅を購入する方にとって、税金に関する正確な情報を知ることは、無駄な出費を避け、満足のいく購入計画を立てる上で重要です。

今回は、特に消費税の非課税に焦点を当てて、土地購入における税金の基礎知識について解説します。

□土地を購入する際に税金がかからないものとは？

消費税の課税対象となる条件は次の通りです。
・国内取引であること
・事業者が行う取引であること
・対価を得て行われること
・資産の譲渡や貸付け、役務の提供であること
以上の条件を満たす不動産取引は課税対象ですが、土地はこれに該当しないため非課税なのです。

消費税は、サービスやものを消費する場合に発生します。
そのため、土地の売買では土地そのものには税金がかからないのです。

対照的に、建物の売買は「事業者」＝「不動産会社」が行う取引であるため、消費税が課されます。
この点は特に注意が必要です。

しかし、土地自体に税金が発生しなくても、土地の売買では別に税金がかかる項目があります。

土地購入の際、消費税が発生する具体的な項目は以下の通りです。

1:仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬には消費税がかかります。
仲介手数料は土地や建物の売買価格に基づき計算され、この手数料には法律による上限が定められています。

2:住宅ローンの手数料

金融機関に支払う「事務手数料」には消費税が課されます。
また、住宅ローンの「繰り上げ返済」にも手数料が発生することがあります。

3:司法書士への手数料

土地の売買で必要な登記を行うための手数料にも消費税がかかります。
所有権移転登記や抵当権設定登記などの手続きには専門の知識が必要であるため、司法書士にその手続きを依頼することが一般的です。

4:建物の売買

個人間の売買では非課税ですが、不動産会社から購入する場合は消費税が課されます。
建物の価格には、土地代と建物代が含まれるため、総額に対して消費税が適用される点に注意が必要です。

今回は、土地購入時に税金がかからないものと消費税がかかるものについてご紹介しました。
土地購入時の消費税は、土地自体が非課税対象であるため、個人や不動産会社からの購入においては0円です。

しかし、関連する他の費用、たとえば仲介手数料や建物の売買には消費税が課されることを理解しておくことが重要です。
正しい知識を持つことで、土地購入の際の不要な出費を防ぎ、より良い投資や購入計画を立てましょう。