土地購入は人生における大きな決断です。
夢のマイホームを建てるために、最高の土地を見つけたい気持ちは誰しも同じでしょう。
しかし、土地購入には、思わぬトラブルが潜んでいることも事実です。

せっかくのマイホーム計画が、トラブルによって頓挫してしまうのは避けたいものです。

土地購入においては、売主との間でトラブルが発生する可能性も考えられます。
この記事では、土地購入で起こりやすいトラブルとその原因を具体的に解説し、トラブルを未然に防ぐための対策を紹介します。
トラブルを回避し、安心して土地探しを進めるために、ぜひこの記事を参考にしてください。

□土地購入でもめる原因をチェック！

1:重要事項の不告知

不動産売買においては、重要な情報を告知しないとトラブルが発生する可能性があります。
例えば、過去の事故や周辺の騒音、土地の権利関係、地盤の状況など、購入者が知っておくべき情報は様々です。
売主は、これらの情報を隠したり、軽視したりして、トラブルに発展することがあります。

2:親族の反対による契約解除

売買契約成立後、親族から反対を受け、契約が解除されるケースも考えられます。
親族の反対によって契約が解除された場合、手付金の返還や違約金の支払いをめぐってトラブルになることがあります。

3:境界の未確定による問題

土地の境界線が曖昧な場合、隣地との間でトラブルが発生する可能性があります。
境界線が確定していない土地では、後から境界線に関するトラブルが発生し、時間や費用がかかる可能性があります。

4:不当な手数料請求

不動産会社からの仲介手数料や広告料の不当な請求に注意が必要です。
不動産会社によっては、法外な手数料を請求したり、不透明な手数料体系を採用している場合があります。
事前に手数料についてしっかりと確認し、納得のいく金額で契約しましょう。

□土地購入トラブルを防ぐためポイント

土地購入トラブルを防ぐために、契約前に確認すべきポイントを具体的に解説します。
これらのポイントを押さえることで、トラブルを回避し、安心して土地購入を進めることができます。

1:重要事項説明書をしっかり確認する

重要事項説明書は、土地の情報を詳細に記載した書類です。
契約前に必ず内容を精査し、疑問点があれば不動産会社に確認しましょう。
特に、土地の権利関係、地盤の状況、過去の事故歴、周辺環境など、重要な項目はしっかりと確認してください。

2:土地の境界線を明確にする

土地の境界線は、実際に現地を確認し、境界標や測量図と照らし合わせて確認しましょう。
境界線が曖昧な場合は、測量を実施して明確にすることが重要です。

3:契約書の内容をしっかりと確認する

契約書には、土地の価格、支払い方法、引き渡し時期、違約金などが記載されています。
契約前に内容をしっかりと確認し、不明な点は弁護士などに相談することをお勧めします。

4:信頼できる不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選ぶことは、土地購入トラブルを防ぐために非常に重要です。
不動産会社の情報を収集し、会社の評判や実績などを調べるようにしましょう。

□まとめ

土地購入は、人生において大きな買い物です。
トラブルを防ぎ、後悔のない選択をするためには、事前にしっかりと準備することが大切です。
この記事で紹介したポイントを参考に、安心して土地探しを進めてください。