親が亡くなり、実家の相続問題に直面したものの、法的手続きを含む相続全般について知識が少なく、不安を抱えている方は少なくないでしょう。
実家の相続は、人生における大きな転換期であり、適切な選択肢を見極めることは非常に重要です。
この記事では、実家の相続に関する選択肢や税制の基本的な知識をご紹介します。

□実家相続における主要な選択肢

実家の相続が発生した場合、さまざまな選択肢が考えられます。
それぞれの方法には利点と注意点があり、状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。
ここでは、実家相続における主要な選択肢を4つに分けて解説します。

1:自分や親族が住む

実家を自分や親族が相続して住む場合、住み慣れた場所に住み続けられるというメリットがあります。

しかし、固定資産税の保有税が毎年かかってくることや、老朽化が進んでいる場合は、修繕費用が嵩む可能性もあります。
特に、築年数が長く、老朽化が進んでいる場合は、修繕費用の見積もりを事前に確認しておくことが重要です。

2:売却または賃貸に出す

実家を売却するか賃貸に出す場合は、現金化できるというメリットがあります。
売却する場合は、複数の不動産会社に相談して、適正な価格で売却できるよう、しっかりと準備を進めましょう。
賃貸に出す場合は、リフォーム費用や賃貸管理費用などを考慮し、収支計画を立てる必要があります。
また、賃貸に出す場合は、空室リスクも考慮する必要があります。

3:更地にして活用する

実家の建物を解体して更地にして土地活用を行う場合は、駐車場、アパート、ロードサイド店舗など、さまざまな活用方法が考えられます。

しかし、建物の解体費用や造成費用など、初期費用が大きくかかる点に注意が必要です。
また、土地の利用目的によっては、建築基準法の規制を受ける場合もあります。

4:相続放棄または限定承認を行う

実家を相続したくない場合は、相続放棄または限定承認という選択肢もあります。
相続放棄は、すべての相続財産を放棄するものであり、実家だけでなく、その他の財産も放棄することになります。
限定承認は、相続財産の範囲内で債務を負うというもので、手続きが複雑なため、専門家に相談することをおすすめします。

□実家相続の際に確認すべき税制上の重要ポイント

実家の相続では、税制上の側面も考慮する必要があります。
相続税は、相続した財産の総額から計算されるため、実家の価値だけでなく、その他の財産も考慮する必要があります。
ここでは、実家相続の際に確認すべき税制上の重要ポイントを3つ解説します。

1:相続税は個別計算ではなく総額で計算される

相続税は、相続したすべての財産の総額から計算されます。
実家だけでなく、預貯金、株式、不動産など、すべての財産の価値を合計して、相続税率を適用します。

2:誰が法定相続人なのかを把握する

法定相続人とは、民法で定められた相続人のことで、相続する権利と義務を負う人です。
法定相続人は、配偶者、子、親、兄弟姉妹などが該当します。
法定相続人の範囲や相続順位は、相続税の計算に影響するため、しっかりと把握しておく必要があります。

3:基礎控除額を計算し、相続税が発生するか判定する

相続税には、基礎控除額という制度があります。
基礎控除額は、相続する財産の総額から差し引かれる金額で、基礎控除額を超えた部分にのみ相続税がかかります。
基礎控除額は、相続人の数や年齢によって異なります。
相続税が発生するかどうかは、相続する財産の総額と基礎控除額を比較して判断します。
相続税が発生する場合は、納税計画を立てる必要があり、専門家に相談することをおすすめします。

□まとめ

実家の相続は、さまざまな選択肢があり、税制上の側面も考慮する必要がある複雑な問題です。
この記事では、実家相続における主要な選択肢と、税制上の重要ポイントについて解説しました。
相続問題に直面した際は、この記事で紹介した情報を参考に、専門家に相談しながら、最適な方法を選択することをおすすめします。