固定資産税の最新改正が、空き家の持ち主に新たな課題をもたらしています。
特に、「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正により、固定資産税が最大6倍に増額される可能性がある空き家が増えています。
このような状況に直面している空き家の持ち主が適切な対応策を講じるためには、改正の内容を正確に理解し、有効な手段を講じる必要があります。
この記事では、改正の概要とその影響、そして空き家の固定資産税負担を軽減するための対策についてご紹介します。

□固定資産税改正の概要と影響

固定資産税の改正により、特定の条件を満たす空き家は固定資産税が最大6倍に増額されることになりました。
この法律は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、管理不十分な空き家に対する新たな規制が設けられています。

1:2023年の新ルール

改正法は2023年に施行され、管理が不十分な空き家を「管理不全空き家」として新たに定義しました。
このカテゴリの空き家は、固定資産税が標準の6倍に増額される可能性があります。

2:対象となる空き家の条件

空き家が固定資産税の増税対象となるためには、自治体から「特定空き家」または「管理不全空き家」と認定される必要があります。
これには、建物の倒壊の危険性や衛生上の問題、景観の悪化などが条件とされています。

3:勧告を受けた翌年度から適用

増税は、自治体からの「勧告」を受けた翌年度の固定資産税から適用されます。
そのため、所有者は勧告を受けた後、対策を講じる時間があります。

□空き家の固定資産税負担を軽減する対策

空き家の固定資産税負担を軽減するためには、具体的な対処法がいくつかあります。
売却、更地化、賃貸化が主な選択肢ですが、それぞれにはメリットとデメリットが存在します。

1:売却を検討する

空き家を売却することは、固定資産税の負担だけでなく、維持管理のコストも削減できる有効な手段です。
特に、相続した不動産については、特例措置として相続時の3,000万円特別控除を利用できます。
これは相続開始から3年以内に売却すれば適用されるため、早期の売却が望ましいです。

また、市場価格を適切に把握し、不動産市場の動向を考慮した売却戦略を立てることが重要です。

2:更地化の選択

更地化は、空き家を解体し土地だけにすることで、固定資産税を下げる効果があります。
更地にした土地は、駐車場や小規模な農園、さらには新たな建築プロジェクトの用地として活用できます。
この選択肢は、特に建物の老朽化が進んでいる場合や、建物のリノベーションが困難な場合に適しています。

3:賃貸化を進める

空き家をリフォームし、賃貸物件として運用することで定期的な収入を得られます。
賃貸化は、特に立地条件が良い地域や需要が見込まれるエリアで効果的です。
空き家をアトラクティブな賃貸物件に変えるためには、ターゲットとなるテナントのニーズに合わせたリノベーションが重要です。

□まとめ

固定資産税の改正は、空き家の持ち主にとって重要な影響を及ぼします。
適切な対策を講じることで、将来的な税負担を軽減し、資産価値の維持が可能です。
固定資産税改正の概要と、その対処法を理解し、実際に行動に移すことが重要です。