空き家の所有者が直面している課題は、増加する税負担と管理の責任です。
これらを軽減しようとするニーズに対して、最新の法改正や対処法を理解し、具体的な行動に移せる情報提供が重要になります。
本記事では、空き家の税金負担が増えるのはいつからなのかや、空き家の税金負担が増える背景と対処法を解説し、空き家の所有者が直面する問題を軽減するための手段を提供します。

□空き家の税金負担が増えるのはいつから？知っておくべき法改正とは

2023年に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、特定条件下の空き家に対する固定資産税が最大6倍に増加する可能性があります。
この改正は、空き家の問題を解消し、衛生的または景観の観点から管理が行き届いていない空き家に対する厳しい措置を導入することを目的としています。
特に、「特定空き家」に指定された場合、固定資産税が標準の1.4%から大幅に増加することが予想されます。
この法改正のポイントを押さえ、適切な対策を講じることが重要です。

1:「特定空き家」とは

「特定空き家」とは、以下のような状態にある空き家を指します。

・倒壊や保安上危険な状態
・衛生上有害な状態
・適切な管理が行われておらず景観を損なっている状態
・周辺の生活環境の保全のため放置が不適切な状態

これらの条件に当てはまる空き家は、固定資産税の増税対象となります。

2:対象となる空き家の範囲の拡大

2023年の法改正では、「管理不全空き家」も新たに設定されました。
この区分には、窓が割れていたり、雑草が生い茂っていたりすると、放置すれば特定空き家になるおそれがある家が含まれます。
行政から指導を受けたにも関わらず改善されない場合は、固定資産税の減額措置の対象外となります。

□損を避けるために！空き家の対処法

空き家の固定資産税が6倍にならないように、売却や更地化、リフォームしての賃貸提供など、さまざまな対処法があります。
これらの方法は、税負担の増加を防ぎつつ、空き家を有効活用する手段となり得ます。

1:空き家を売却する

空き家を売却することで、固定資産税だけでなく、維持・管理にかかる費用の負担をなくせます。
特に、相続した空き家を売却する場合は、譲渡所得の特例措置を利用できる場合があります。

2:更地にして活用する

空き家を解体して更地にし、活用する方法も有効です。
更地にすることで、固定資産税の負担を減らしつつ、収益を得られます。

3:リフォームして賃貸物件として貸し出す

空き家をリフォームし、賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得られます。

しかし、空室リスクや家賃滞納などのトラブルも考慮する必要があります。

□まとめ

空き家の税金負担が増える背景とその対処法を理解することは、所有者にとって非常に重要です。
法改正により特定条件下の空き家に対する固定資産税が大幅に増加する可能性があり、これに対応するためには売却、更地化、賃貸提供などの対策が必要です。
これらの情報を踏まえ、適切な対処法を選択し、空き家の問題を解決しましょう。